Ida Ismail
Nel 2026, i prezzi degli affitti degli appartamenti a Tirana hanno raggiunto livelli record, rendendo gli alloggi sempre più inaccessibili per le famiglie a reddito medio. Nonostante la domanda di alloggi rimanga elevata, gli esperti del mercato immobiliare individuano un fattore che esercita una pressione crescente sui prezzi: l'espansione degli affitti giornalieri tramite le piattaforme Airbnb e Booking.com.
Questo fenomeno è accompagnato da un forte aumento dei prezzi degli affitti a lungo termine, che rende gli alloggi sempre più inaccessibili per i cittadini a reddito medio.
Il mercato degli affitti giornalieri si è espanso rapidamente negli ultimi anni, trainato dall'aumento del numero di turisti e dai maggiori profitti derivanti dalle prenotazioni a breve termine.
"L'interesse per gli appartamenti in affitto giornaliero su Airbnb è aumentato significativamente di recente. I proprietari di appartamenti che li utilizzano per questo scopo stanno acquisendo maggiore autonomia. Abbiamo anche clienti che affittano immobili a lungo termine e poi li utilizzano per affitti giornalieri", afferma Ervin Demirxhiu, esperto del mercato immobiliare.
Secondo lui, le zone più ambite da turisti e investitori per gli affitti a breve termine sono il Lago Artificiale, Blloku, l'area intorno allo stadio "Air Albania", Pazari i Ri, Selvia e Zogu i Zi. La domanda rimane elevata anche in località turistiche come Durazzo, Golemi, la baia di Lalzi, Valona e Ksamil.
In zone come il Nuovo Bazar, gli affitti giornalieri possono arrivare fino a 70 euro a notte, mentre a Blok e nella Comune di Parigi variano dai 55 ai 70 euro.
Se per i proprietari questo modello di business rappresenta una maggiore opportunità di profitto, per gli inquilini sta creando crescenti difficoltà nel trovare alloggi a prezzi accessibili.
Affitti a livelli record nel 2026
Secondo i dati delle agenzie immobiliari, l'affitto medio per gli appartamenti a Tirana nel 2026 ha raggiunto i 721 euro al mese. Con l'aumento costante dei prezzi degli affitti, i redditi mensili non crescono di pari passo, spingendo il costo degli affitti a lungo termine oltre i limiti di sostenibilità per individui e famiglie.
Allo stesso tempo , secondo l'INSTAT , lo stipendio lordo mensile medio in Albania ha raggiunto i 90.119 lekë, ovvero circa 930 euro, durante il primo trimestre del 2026. I calcoli mostrano che una persona con uno stipendio lordo medio deve spendere circa il 77% del proprio reddito mensile solo per pagare l'affitto di un appartamento medio a Tirana.
Secondo lo standard internazionale utilizzato per misurare l'accessibilità economica degli alloggi, i costi abitativi sono considerati accessibili quando non superano il 30% del reddito mensile lordo.
Mentre l'amministrazione fiscale cerca di formalizzare il mercato degli affitti giornalieri, l'impatto sociale di questo fenomeno sta diventando sempre più evidente.
Chi affitta immobili per brevi periodi non è tenuto ad aprire un NIPT (National Insurance Tax) se non svolge attività commerciale, ma deve dichiarare i propri redditi tramite la dichiarazione DIVA (Department of Imprese, Imposte e Vigilance) e pagare un'imposta del 15% sugli utili realizzati. Tuttavia, al di là dell'aspetto fiscale, la sfida principale rimane quella di trovare un equilibrio tra lo sviluppo del turismo e la garanzia di accesso all'alloggio per i residenti.
Con la continua espansione degli affitti a breve termine, l'alloggio sta diventando un onere sempre più gravoso per le famiglie a reddito medio. Senza misure che bilancino gli interessi del turismo con le esigenze dei residenti, il rischio è che il mercato immobiliare diventi inaccessibile per i cittadini di Tirana./ acqj.al
