Autore: Denis Tahiri
La registrazione delle proprietà in Albania e la loro legalizzazione è stata uno dei problemi principali nei 33 anni dello Stato democratico albanese. E mentre i cittadini affrontano una lunga trafila di procedure per la registrazione delle proprietà, anche le istituzioni statali non vengono lasciate indietro. Nel gennaio di quest'anno, in un'apparizione ai media, l'ex capo dell'Agenzia del catasto statale, Artan Lame, ha sottolineato che la registrazione delle proprietà statali rimane una priorità, dove nel corso degli anni sono stati riscontrati abusi.
"Porto l'esempio della prigione Shënkolli a Lezhë, il cui proprietario è venuto nel cortile della prigione. L'edificio è rimasto allo stato e il proprietario ha abbandonato il cantiere"- ha detto Lame, elencando altre istituzioni che non hanno registrato le loro proprietà.
"La Presidenza non ha alcun bene registrato. La Legge 20/20 allora non era stata decretata dal Presidente della Repubblica. Ho chiesto che venga approvato perché aprirà la strada alla registrazione del demanio. La presidenza non è ancora registrata oggi", ha aggiunto Lame in conferenza stampa.
"Sinjalizo" ha il numero dei beni di proprietà dello Stato albanese, dove quest'ultimo possiede 260 beni demaniali, di cui 115 sono stati ceduti a istituzioni centrali e locali e di cui solo 20 sono iscritti al catasto.
Anche nella registrazione dei beni demaniali le unità locali hanno avuto problemi. Il Comune di Tirana ha sotto la sua amministrazione circa 13.182, di cui 5,755 trasferiti in proprietà e uso del Comune di Tirana e 7,424 beni che sono strade, piazze pubbliche e oggetti vari. Secondo Ina.media, risultano censiti al Catasto solo 911 immobili, mentre l'inventario completo non è stato completato in quanto gli elenchi degli immobili inventariati sono in fase di aggiornamento.
Secondo un rapporto di KLSH, il distretto di Fier conta un totale di 17,016 immobili, di cui solo 4,931 sono inventariati. Su 42 elenchi di inventario, 27 sono stati approvati.
Mentre nel distretto di Elbasan ci sono complessivamente 38,680 immobili e complessivamente 50 elenchi di inventario, di cui solo 20 approvati. Nel distretto di Tirana ci sono 29 elenchi di inventario ma solo 21 sono stati approvati. Il distretto di Tirana conta un totale di 36,785 proprietà.
Per quanto riguarda i dati a livello nazionale, i comuni devono inventariare e registrare nel catasto 328,096 immobili.
Anche le lagune non registrate
Le lagune del nostro Paese sono diventate un'attrazione turistica, dove sono visitate da migliaia di cittadini durante tutto l'anno. Secondo l'Alto Controllo dello Stato, sono stati trascurati in termini di gestione e controllo.
Secondo il rapporto dell’HSC, pubblicato nel dicembre 2022, viene evidenziato il fatto che non vi è alcuna registrazione delle aree protette da parte dell’Agenzia nazionale delle aree protette nel registro immobiliare. Secondo KLSH questa situazione rappresenta un rischio elevato, poiché possono essere alienati o danneggiati.
L'ex direttrice dell'Inventario dei demanii: Nel 2013 ha fermato tutto.
Dhurata Çupi, che ha ricoperto l'incarico di ex direttore dell'Inventario dei beni demaniali presso il Ministero degli Interni, racconta a "Sinjalizo" che nel 2013 l'intero processo per il trasferimento della proprietà del governo locale si è interrotto. "Non è stata presa alcuna ulteriore decisione del governo per trasferire queste proprietà inventariate ai comuni". dice, aggiungendo che l'obiettivo non era trasferirli ai comuni perché si è scoperto che il governo centrale aveva molto interesse nell'utilizzo di queste proprietà.
Interrogata da "Sinjalizo", riguardo allo stallo nella registrazione delle proprietà demaniali, la signora Çupi si esprime "Nel 2015, quando è stata attuata la riforma, è uscita una VKM in cui si diceva che tutti i beni dei comuni e dei comuni che confluiscono nel comune madre, cioè nel centro, saranno uniti mediante apposita decisione. La scadenza era dicembre 2015, ancora oggi non c'è la decisione di unire gli immobili che poi saranno di proprietà del comune centrale e poi utilizzati dai comuni", dice la signora Çupi.
Un altro motivo per cui i comuni non hanno censito gran parte dei loro immobili sono le tasse. "C'è stato un tentativo di emettere una decisione del governo per rimuovere le proprietà demaniali, ma anche questa non è stata rimossa e oggi abbiamo proprietà non registrate". il Dono Chupi finisce.
D'altra parte, l'economista Zef Preçi, interrogato da "Sinjalizo", sul danno economico causato allo Stato dal mancato utilizzo di queste proprietà, afferma che: "Non solo gli immobili non registrati, ma anche quelli registrati continuano a causare mancate entrate di bilancio a causa della mancanza di documentazione, di registri, ecc.
Tra l'altro, Preci afferma che la mancata registrazione dei beni pubblici serve da incoraggiamento alla loro usurpazione e da alimento alla parte corrotta dell'amministrazione per "nominare" i proprietari di questi beni. "Significa che per questo motivo il processo di legalizzazione nei loro confronti continua a non essere incoraggiato e che alcuni funzionari, compresi i giudici, possono trarre vantaggio dall'abuso della documentazione di questi beni". dice il signor Preci.
